Der Vermietungsmarkt im Wohnimmobilienbereich ist ein vielversprechendes Gebiet für die Erzielung passiver Einnahmen, die im Hinblick auf die Rentabilität mit Bankeinlagen verglichen werden. In der nördlichen Hauptstadt werden monatlich ca. 5.000 Wohnungen vermietet.
Die rentabelste Vermietung wird als Eigentum des Zentraldistrikts von St. Petersburg anerkannt. Darin erreicht der Jahresgewinn 91 TP1, und Investment-Apartments zahlen sich in einem Zeitraum von bis zu 11,5 Jahren aus. Beim Kauf einer Wohnung zu Mietzwecken sollte diese unter Berücksichtigung der Merkmale ausgewählt werden, die sich in Zukunft positiv auf die Liquidität der Immobilie auswirken werden. Sie können den Return on Investment verdoppeln und sogar verdreifachen, indem Sie ein Haus zur Miete mieten. Die größte Nachfrage auf dem Markt für Mietwohnungen besteht in der Komfort- und Businessklasse.
Es ist ratsam, eine Wohnung nur an einem Ort mit herausragenden Vorteilen zu mieten, um die Kosten für den Kauf zu erstatten. & #8211; in historischen Gebieten oder im Zentrum der nördlichen Hauptstadt. In einem normalen Schlafbereich ist der jährliche Gewinn von saisonalen Gästen (Touristen und Geschäftsreisenden) aufgrund geringer Belegung entweder viel geringer oder bestenfalls in etwa gleich hoch wie bei langfristigen Transaktionen & #8211; Es gibt keine Garantien. Geben Sie bei der Auswahl der Mietwohnungen nicht der Billigkeit den Vorzug, sondern der Liquidität. Bewerten Sie die Attraktivität nicht nur für Mieter, sondern auch für potenzielle Käufer. & #8211; Dies erspart Ihnen Probleme und Verluste, wenn Sie sich in Zukunft für einen Wiederverkauf entscheiden.
Die Auswahl eines Anlageobjekts ist keine leichte Aufgabe. Die Nachfrage nach Premium-Wohnungen ist gering, aber stabil. Sie überschreitet nicht 5-7% der Gesamtzahl der Transaktionen auf dem Immobilienmarkt von St. Petersburg. Die meisten Käufer betrachten den Kauf von Wohnungen im historischen Zentrum oder bestimmten Wohnungen auf den Böschungen als langfristige Investition, ohne das Ziel, die Immobilie in naher Zukunft wieder zu verkaufen. Die tägliche Miete bietet einen Service für die Bewohner. Sie benötigen Bettwäsche, Geschirr, Reinigung während des Aufenthalts der Gäste und vor dem Einchecken neuer. Die Kosten dafür verringern das Einkommensniveau, sind aber immer noch höher als bei einer Langzeitmiete.
Die Höhe des Verdienstes und des Einkommens im Geschäft mit einer täglichen Miete hängt vom Standort der Wohnung ab. Es gibt Orte, an denen es niemals zu Ausfallzeiten kommen wird. Dies ist das Zentrum der Stadt, umgeben von großen Ausstellungs-, Büro- und Geschäftszentren.
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